Публичная кадастровая карта: назначение и доступ
Публичная кадастровая карта представляет собой государственный ресурс для поиска и проверки кадастровых сведений об объектах недвижимости. Для получения официальной информации о границах, кадастровых кварталах и статусе объекта доступен специализированный онлайн‑сервис: https://kadastcheck.ru/.
Какие данные можно проверить
Через карту можно получить структурированные сведения, используемые при подготовке сделок и проверке правовых рисков. К основным данным относятся:
- кадастровый номер объекта;
- тип объекта (земельный участок, здание, помещение и т. д.);
- кадастровая стоимость;
- площадь и границы;
- правовой статус и ограничения (обременения, сервитуты);
- сведения о земельных кварталах и смежных объектах.
Порядок проверки кадастровой информации
Проверка через карту обычно включает несколько последовательных шагов: поиск объекта по адресу или кадастровому номеру, просмотр отображённых границ на карте, изучение прилагаемых атрибутов и экспорт выдержки или выписки при необходимости.
Алгоритм действий
- Ввести адрес или кадастровый номер в строку поиска сервиса.
- Осуществить визуальную проверку соответствия границ на карте и сопоставить с имеющимися документами.
- Ознакомиться с информацией о правовом статусе и ограничениях, указанными в карточке объекта.
- При необходимости запросить официальную выписку из кадастра через предусмотренные сервисом функции.
Ограничения и точность данных
Информация на публичной карте обновляется в соответствии с регламентом государственного кадастрового учёта, но может содержать задержки или технические расхождения. Не все изменения сразу отражаются в публичном интерфейсе, а некоторые исторические данные представлены в агрегированном виде.
Типичные причины несоответствий
- задержка внесения сведений после межевых или технических работ;
- различия в системах координат и хитростях картографирования;
- ошибки при оцифровке границ;
- наличие временных ограничений или спорных описаний, требующих дополнительной проверки.
Практическое применение результатов проверки
Результаты запроса помогают оценить юридическую чистоту объекта, выявить возможные обременения и подготовить пакет документов для сделки или проектной подготовки. В ряде случаев требуется дополнить карту официальными документами: межевыми планами, техническими паспортами и выписками из реестра недвижимости.
Таблица: основные поля карточки объекта и назначение
| Поле | Краткое описание |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор, используемый для учёта объекта. |
| Тип объекта | Категория недвижимости (участок, здание, помещение и т. п.). |
| Площадь | Значение площади с указанием единиц измерения. |
| Границы | Геометрическое отображение контура объекта на карте. |
| Правовой статус | Информация об обременениях, арестах, кадастровых работах. |
| Кадастровая стоимость | Оценочная стоимость, используемая для налогообложения и расчёта пошлин. |
Рекомендации по использованию данных
При подготовке сделок рекомендуется сопоставлять сведения публичной карты с официальными выписками из кадастра и документами, оформленными на объект. В случаях спорных ситуаций целесообразно обратиться к специалистам для проведения дополнительных кадастровых работ и уточнения границ.
